LIM-LAW Immobilienrecht. Gewährleistungsverfahren.

Gewährleistungsverfahren. Können wir.

Sie haben eine Immobilie gekauft und bemerken erst nach der Übergabe größere Baumängel? Damit sind Sie nicht alleine. Denn Baumängel sind in Österreich keine Seltenheit und einer der häufigsten Gründe für gerichtliche Auseinandersetzungen. Diese Verfahren sind in der Regel recht komplex, da nicht nur juristische Kompetenz sondern auch viel bautechnisches Know-How nötig ist, um zu einem zufriedenstellenden Urteil zu gelangen. Hier hilft LIM-LAW und unterstützt sowohl Einzelpersonen als auch Eigentümergemeinschaften.

Rechtsanwalt Mag. Franz Zöhrer hat dabei einen enormen Erfahrungsschatz in Gewährleistungsthemen und ist im LIM-LAW Team der ungeschlagene Experte bei Verfahren dieser Art. An seiner Seite hat er außerdem Architekten, Hausverwalter und Baumeister der Limberg-Gruppe, die sein juristisches Fachwissen perfekt ergänzen. Auf eine solche „Wissens-Symbiose“ kann kaum ein Rechtsanwalt so einfach zugreifen.

Aspekte beim Gewährleistungsverfahren:

Juristischer Aspekt

Bautechnischer Aspekt

Wirtschaftlicher Aspekt

David gegen Goliath.

Oftmals traut sich eine Einzelperson nicht gegen den mächtig erscheinenden Bauträger zu prozessieren. Zu groß ist die Sorge vor einem zeitintensiven Verfahren und hohen Kosten. Wenn dann auch noch die Hausverwaltung mit dem Bauträger „unter einer Decke“ steckt, verschwindet der Gedanke auf sein gutes Recht zu bestehen sehr schnell. Das muss aber nicht sein.

Die Rechtsanwaltskanzlei LIM-LAW hat jahrelange Erfahrung mit Gewährleistungsverfahren und durch zahlreich geführte Verfahren eine effiziente Vorgehensweise, die sich in die letzten Jahre als sehr erfolgreich erwiesen hat. Grundsätzlich kann ein betroffener Wohnungseigentümer allein oder gemeinsam mit anderen Wohnungseigentümern (auf Kosten bzw. Gunsten aller) gegen einen Bauträger vorgehen.

Es kommt ganz auf den Sachverhalt an. Diesen besprechen wir ausführlich mit unseren Kunden in einem kostenlosen Erstgespräch und daraufhin entwickeln wir gemeinsam eine Strategie.

Wir bringen den Stein ins Rollen.

Die Erfahrung zeigt, dass allein das Versenden eines eingeschriebenen, anwaltlichen Aufforderungsschreibens oftmals zu Erfolgen und Mängelbehebungen durch die Bauträger führt. Grundsätzlich gehen wir bei Gewährleistungsverfahren folgendermaßen vor:

Erstgespräch: Entwicklung einer gemeinsamen Strategie
Kontaktaufnahme mit anderen betroffenen Wohnungseigentümern
Einholung eines Gutachtens, um die Mängel konkret darstellen zu können (falls nötig)
Eingeschriebene Aufforderung an den Bauträger
Durchführung einer Beschlussfassung (Vorbereiten des Beschlusses + Versand) im Falle der Klage einer Eigentümergemeinschaft
Wahl eines Eigentümervertreters (falls notwendig)
Vorbereitung der Klage
Falls der Bauträger sich noch immer weigert einzulenken: Einreichung der Klage

Ein Beispiel:

Kurz nach dem Einzug in einen Neubau, bekamen die Wohnungseigentümer von der Hausverwaltung (die mit dem Bauträger unter einer Decke steckte) eine böse Nachricht: Eine Garagensanierung stehe an! Ein Wohnungseigentümer wandte sich an LIM-LAW und gemeinsam wurde eine mögliche Vorgehensweise gegen den Bauträger besprochen. Im Anschluss wurden die restlichen Wohnungseigentümer zu einer Infoveranstaltung eingeladen und "an board" geholt. Eine Beschlussfassung wurde vorbereitet und vollzogen. Durch die Expertise der Sachverständiger von LIM-EXPERT (die das bestehende Baugutachten geprüft hatten) konnte ein sehr komplexes Aufforderungsschreiben verfasst werden, welches wenig "Argumentationsspielraum" für den Bauträger erlaubte. Dies führte letztendlich auch dazu, dass es zu keinem Verfahren kam, weil sich der Bauträger sehr schnell auf den von LIM-LAW vorgeschlagenen Vergleich einließ.

LIM-TIPP: Für bautechnische oder wirtschaftliche Fragestellungen vor bzw. während des Verfahrens, etwa zur Beurteilung eingebrachten Baugutachten, braucht LIM-LAW keine externen Experten, da dieses Know-How innerhalb der Limberg-Gruppe kostenlos abgedeckt wird. Das spart Zeit und Geld!